CompanionIceland

Życie w Islandii · Mieszkanie

Mieszkanie w Islandii dla obcokrajowców

Niezależnie od tego, czy szukasz mieszkania z zagranicy, czy już tu jesteś, najem chronią jasne przepisy. Najemcy mają więcej praw, niż sądzi większość nowo przybyłych. Problemy zwykle zaczynają się wtedy, gdy najemca, a czasem także wynajmujący, nie wie, że te prawa wynikają z ustawy, nawet jeśli umowa o nich nie wspomina.

EnglishRead this page in English

Przeczytaj, zanim zaczniesz: to tłumaczenie AI

Tej strony nie sprawdziła jeszcze żadna osoba mówiąca po polsku. Tłumaczenie może być błędne lub niejasne, nawet jeśli słowa brzmią poprawnie. Zdanie może brzmieć dobrze po polsku i nadal znaczyć coś innego niż po angielsku.

Nie podejmuj ważnej decyzji tylko na podstawie tej strony. Wersja angielska jest wersją podstawową, ale też nie jest oficjalną informacją urzędu. W sprawach pobytu, pracy, podatków i zdrowia zawsze sprawdź linki do islandzkich urzędów podane na tej stronie.

Islandzkie nazwy zostawiamy po islandzku, a w nawiasie podajemy wyjaśnienie, na przykład kennitala (islandzki numer identyfikacyjny). Tak samo jest napisane w urzędzie i na islandzkich stronach, więc łatwiej to znajdziesz.

Companion Iceland prowadzi jedna osoba, Victoria R. Nie mówię po polsku. Ale Polacy są drugą największą grupą obcokrajowców w Islandii — te strony należą się Wam również. Pomóż mi, by były dobre.

Nie potrzebujesz maila ani konta. Wklej zdanie, którego nie rozumiesz, napisz dwa słowa po polsku i wyślij. Poprawimy stronę.

Last verified 11 Sep 2026 · island.is, Housing and Construction Authority (HMS), Húsaleigulög no. 36/1994

Jak działa system — w skrócie

HMS (Urząd ds. Mieszkalnictwa i Budownictwa), Húsnæðis- og mannvirkjastofnun (Urząd ds. Mieszkalnictwa i Budownictwa), nadzoruje rynek najmu i wypłaca dodatek mieszkaniowy. Każdy najem mieszkania powinien mieć pisemną umowę. Od 1 stycznia 2026 wynajmujący musi zarejestrować umowę w rejestrze najmu HMS (Urząd ds. Mieszkalnictwa i Budownictwa), Leiguskrá (rejestr najmu), zwykle w ciągu 30 dni od podpisania. To obowiązek wynajmującego, nie twój. Prawo dopuszcza też kilka form zabezpieczenia: kaucję pieniężną, gwarancję bankową, poręczenie innej osoby lub gwarancję ubezpieczeniową. Jeśli zabezpieczeniem są pieniądze, muszą być przechowywane na osobnym oprocentowanym rachunku. Na koniec odzyskujesz je wraz z odsetkami. Jeśli czynsz pochłania zbyt dużą część twoich dochodów, możesz ubiegać się o comiesięczny dodatek mieszkaniowy. Poza prywatnymi wynajmującymi działają też organizacje mieszkaniowe nienastawione na zysk. Zwykle wymagają członkostwa i prowadzą listy oczekujących.

Twoje sytuacje, krok po kroku

Podpisujesz tu swoją pierwszą umowę najmu

What actually happens
Masz prawo do pisemnej i jasnej húsaleigusamningur (umowy najmu), informacji o wysokości czynszu i każdej późniejszej zmianie oraz do mieszkania nadającego się do zamieszkania. Ustne porozumienie też jest prawnie umową najmu, ale niemal nigdy nie da się udowodnić, co zostało ustalone.
What to do
Poproś o pisemną húsaleigusamningur (umowę najmu). Najłatwiej sporządzić ją elektronicznie na island.is — wtedy zostaje zarejestrowana automatycznie. Jeśli podpisujesz umowę na papierze, poproś wynajmującego o potwierdzenie, że przesłał ją do HMS (Urząd ds. Mieszkalnictwa i Budownictwa). Umowa musi być zarejestrowana, zanim złożysz wniosek o dodatek mieszkaniowy.
The common trap
Płacenia czynszu gotówką bez umowy. Zwykle oznacza to, że wynajmujący ukrywa dochód przed urzędem skarbowym. Nie masz dowodu zapłaty, prawa do dodatku mieszkaniowego ani potwierdzenia wpłaty kaucji.

Masz umowę najmu, ale nie znasz wszystkich jej zapisów

What actually happens
Podpisana umowa cię wiąże. Jeśli jej nie rozumiesz, możesz przeoczyć terminy wypowiedzenia, podwyżki czynszu, podział obowiązków związanych z naprawami i zasady zakończenia najmu. W razie sporu umowa jest pierwszym dokumentem, do którego wszyscy sięgają.
What to do
Przeczytaj każdy zapis przed podpisaniem. Jeśli język islandzki lub terminy prawne są trudne, poproś zaufaną osobę o przetłumaczenie i wyjaśnienie umowy. Potem przechowuj podpisaną umowę w bezpiecznym miejscu przez cały okres najmu i jeszcze przez pewien czas po wyprowadzce.
The common trap
Podpisywania tylko dlatego, że ktoś mówi, że to 'zwykła standardowa umowa', a potem gubienia swojego egzemplarza. Bez umowy tracisz najprostszy sposób udowodnienia ustaleń.

Kaucja jest wpłacona, ale nie wiesz, gdzie jest przechowywana

What actually happens
Prawo dopuszcza kilka form zabezpieczenia: pieniądze, gwarancję bankową, poręczenie innej osoby lub gwarancję ubezpieczeniową. Twoja umowa powinna określać, która forma cię dotyczy. Jeśli są to pieniądze, wynajmujący musi trzymać je na osobnym rachunku bankowym, który nie jest zablokowany i ma najwyższe dostępne oprocentowanie. Na koniec, jeśli wynajmujący nie ma do nich zgodnego z prawem roszczenia, otrzymujesz zwrot pieniędzy wraz z naliczonymi odsetkami.
What to do
Zapytaj wynajmującego na piśmie, jaka forma zabezpieczenia obowiązuje w twojej umowie. Jeśli to pieniądze, zapytaj, w którym banku są przechowywane i jakie jest oprocentowanie. Przy wprowadzaniu się zrób zdjęcia i spisz wszystkie istniejące uszkodzenia. Oboje podpiszcie tę listę.
The common trap
Zakładania, że każda umowa działa tak samo. Jeśli zabezpieczeniem są pieniądze, nie mogą znajdować się na prywatnym rachunku wynajmującego.

Czynsz jest zbyt wysoki w stosunku do twoich zarobków

What actually happens
Húsnæðisbætur (dodatek mieszkaniowy) to comiesięczna dopłata do czynszu dla osób wynajmujących na rynku prywatnym, w mieszkaniach socjalnych, studenckich i domach przejściowych. Wysokość dodatku zależy od liczby osób, które z tobą mieszkają, dochodów, majątku oraz czynszu.
What to do
Skorzystaj z kalkulatora dodatku mieszkaniowego HMS (Urząd ds. Mieszkalnictwa i Budownictwa) , aby sprawdzić możliwą kwotę, a potem złóż wniosek na swoim koncie w HMS (Urząd ds. Mieszkalnictwa i Budownictwa). Musisz mieć co najmniej 18 lat, a umowa musi obejmować co najmniej trzy miesiące i być zarejestrowana w rejestrze najmu HMS (Urząd ds. Mieszkalnictwa i Budownictwa). Twój lögheimili (adres zamieszkania w rejestrze ludności) musi być zarejestrowany w wynajmowanym mieszkaniu. Potrzebujesz też kennitala (islandzki numer identyfikacyjny).
The common trap
Rezygnowania z wniosku, bo wydaje ci się, że zarabiasz za dużo. Limity są wyższe, niż spodziewa się większość najemców, zwłaszcza w przypadku rodzin z dziećmi.

Wynajmujący chce podnieść czynsz lub zakończyć najem

What actually happens
Wynajmujący nie może zmieniać czynszu ani kończyć najmu w dowolnym momencie. Umowa musi określać, czy i w jaki sposób czynsz może się zmieniać. Aby zakończyć najem, wynajmujący musi przestrzegać zasad wypowiedzenia wynikających z ustawy o najmie i twojej umowy.
What to do
Przeczytaj umowę. Znajdź zapisy o zakończeniu najmu i powiązaniu czynszu ze zmianami cen (często z indeksem cen konsumpcyjnych, czyli oficjalnym wskaźnikiem tempa wzrostu cen). Jeśli coś budzi wątpliwości, skontaktuj się z Urzędem ds. Mieszkalnictwa i Budownictwa. Urząd udziela najemcom bezpłatnych porad.

Zauważasz poważne uszkodzenia, pleśń lub niebezpieczną instalację elektryczną

What actually happens
Jako najemca musisz zgłosić uszkodzenia lub usterki jak najszybciej. Po pisemnym zgłoszeniu wynajmujący ma obowiązek naprawić wszystko, co wpływa na stan budynku lub twoje bezpieczeństwo.
What to do
Zgłoś problem na piśmie. E-mail wystarczy i potwierdza datę zgłoszenia. Zrób zdjęcia. Daj wynajmującemu rozsądny termin na naprawę. Jeśli nic się nie dzieje, HMS (Urząd ds. Mieszkalnictwa i Budownictwa) może pomóc rozwiązać sprawę. Poważne zagrożenia można zgłosić miejscowemu inspektorowi ochrony przeciwpożarowej i nadzoru budowlanego.

Chcesz kupić mieszkanie jako obcokrajowiec

What actually happens
Obywatele EOG i EFTA mogą kupować tu nieruchomości na takich samych zasadach jak Islandczycy. Kupujący spoza tych obszarów mogą potrzebować zgody Ministerstwa Sprawiedliwości. Są dwa rodzaje kredytów mieszkaniowych: nieindeksowane (odsetki są określone w ujęciu nominalnym) i indeksowane — verðtryggt (indeksowany inflacją), w których zadłużenie rośnie wraz z inflacją. Ten wybór ma duże znaczenie w perspektywie 25 lat.
What to do
Uzyskaj wycenę nieruchomości i wartość ubezpieczeniową na wypadek pożaru przez HMS (Urząd ds. Mieszkalnictwa i Budownictwa). Zapytaj co najmniej dwa banki o oba rodzaje kredytów. Przed podpisaniem poproś lögmaður (prawnik) o przeczytanie umowy kupna.

Szukasz mieszkania bez prywatnego najmu i bez kredytu bankowego

What actually happens
Są tu dwie inne formy mieszkalnictwa, które często się myli. Pierwsza to húsnæðissamvinnufélag (spółdzielnia mieszkaniowa), czyli organizacja należąca do swoich członków. Najbardziej znana jest Búseti. Na początku wpłacasz określoną kwotę. Ta wpłata daje ci prawo do zamieszkania w konkretnym lokalu. Potem płacisz miesięczną opłatę mieszkaniową na naprawy, ubezpieczenie i spłatę kredytów spółdzielni. Początkowa wpłata zwykle nie przepada. Zazwyczaj odzyskujesz ją przy wyprowadzce, zgodnie z zasadami spółdzielni. Druga forma to leigufélag (spółka wynajmująca mieszkania), działająca bez celu zarobkowego. Przykładem jest Bjarg íbúðafélag. Założyły ją związki zawodowe ASÍ i BSRB. Nie wpłacasz udziału na początku. Wynajmujesz mieszkanie, ale czynsz ma być niższy niż na rynku prywatnym. Aby się zakwalifikować, musisz należeć do związku zawodowego i mieścić się w limitach dochodu oraz majątku. W obu formach obowiązują listy oczekujących.
What to do
Jeśli interesuje cię model spółdzielczy, sprawdź Búseti. Jeśli szukasz tańszego najmu przez związek zawodowy, sprawdź Bjarg íbúðafélag. Na obu stronach sprawdź, kto może dołączyć, jak działa lista oczekujących i co otrzymasz z powrotem przy wyprowadzce. Porównaj to z rynkiem prywatnym i dodatkiem mieszkaniowym z HMS (Urząd ds. Mieszkalnictwa i Budownictwa).
The common trap
Zakładania, że te rozwiązania działają jak prywatny najem lub kredyt bankowy. Każde ma własne zasady, więc przeczytaj je samodzielnie, zanim cokolwiek wpłacisz.

Szukasz mieszkania przed przyjazdem do Islandii

What actually happens
Możesz szukać, pisać do wynajmujących, a nawet zawrzeć umowę najmu z zagranicy. Niektóre formalności załatwisz jednak dopiero na miejscu. Nie możesz zarejestrować lögheimili (adres zamieszkania w rejestrze ludności), zanim uzyskasz kennitala (islandzki numer identyfikacyjny). Większość osób spoza EOG potrzebuje najpierw zezwolenia na pobyt. Dodatek mieszkaniowy wymaga zarejestrowania adresu w wynajmowanym lokalu. Dlatego między wprowadzeniem się a pierwszą możliwą wypłatą zwykle mija trochę czasu.
What to do
Zanim wyślesz pieniądze, poproś o dokładny adres, imię i nazwisko oraz kennitala (islandzki numer identyfikacyjny) wynajmującego, a także pisemną umowę. Poproś wynajmującego o sporządzenie umowy elektronicznie na island.is, aby od razu została zarejestrowana. Zaplanuj samodzielne opłacenie pierwszych miesięcy czynszu, bez liczenia na dodatek mieszkaniowy.
The common trap
Wysyłania kaucji za mieszkanie, którego nie widzisz, osobie, która nie chce dać pisemnej umowy ani podać prawdziwego nazwiska. Nikt na miejscu nie może za ciebie sprawdzić wiarygodności prywatnego wynajmującego.

Gdzie szuka się mieszkania (uwaga redakcji)

To nie są oficjalne źródła rządowe. To miejsca, z których ludzie tutaj rzeczywiście korzystają. Jasno wyjaśniamy, czym jest każde z nich.

  • Fasteignir.is to islandzki portal nieruchomości z ofertami sprzedaży i wynajmu. Wybierz część dotyczącą wynajmu: szukaj "Til leigu" (do wynajęcia) lub "Fasteignir til leigu" (nieruchomości do wynajęcia), a nie "Til sölu" (na sprzedaż). Strona jest po islandzku, więc skorzystaj z tłumaczenia w przeglądarce.
  • mbl.is fasteignir to kolejny islandzki serwis z nieruchomościami i ogłoszeniami. Jest głównie po islandzku. Oprócz ofert pracy i innych ogłoszeń znajdziesz tam mieszkania do wynajęcia i na sprzedaż. Skorzystaj z tłumaczenia w przeglądarce.
  • myigloo.is to nowszy islandzki portal najmu. Jego oferty są często udostępniane w grupach na Facebooku. Pojawiają się też ogłoszenia z miejscowości poza Reykjavík, na przykład z Reykjanesbær. To nie jest oficjalne źródło, więc zachowaj taką samą ostrożność jak wszędzie indziej.
  • Grupy na Facebooku. W Islandii wiele mieszkań wynajmuje się przez Facebook, a nie przez strony z ogłoszeniami. Otwórz Facebook, wyszukaj nazwę grupy i poproś o dołączenie. Większość wpisów jest po islandzku, więc używaj przycisku tłumaczenia. W większych grupach nowe wpisy pojawiają się codziennie:
    • "Leiga" (wynajem), największa grupa.
    • "Leiga á Íslandi / Rent in Iceland" (wynajem w Islandii), wpisy po islandzku i angielsku.
    • "LEIGA Reykjavik, Kopavogur, Hafnarfjordur..." (wynajem w Reykjavíku, Kópavogur, Hafnarfjörður...), miejscowości w regionie stołecznym.
    • "leiga Reykjavík 101.105.107" (wynajem w Reykjavíku 101.105.107), kody pocztowe centrum Reykjavíku.
    • "Til leigu í Reykjavík" (do wynajęcia w Reykjavíku), mniejsza grupa, często oferty pokoi.
    • "Húsnæði til leigu" (mieszkania do wynajęcia).
    W tych grupach wszystko dzieje się szybko. Wiele osób śledzi te same wpisy, więc dobre oferty szybko dostają odpowiedzi. Sprawdzaj często, odpowiadaj jak najszybciej i zachowaj cierpliwość. Znalezienie mieszkania do wynajęcia w Islandii to jedna z najtrudniejszych części osiedlania się tutaj. Wytrwałość ma więc większe znaczenie niż szczęście.Nikt nie sprawdza, kto publikuje w tych grupach. Nigdy nie wysyłaj pieniędzy, zanim nie masz pisemnej umowy i nie wiesz, kim jest wynajmujący.
  • Poczta pantoflowa. W Islandii to często najskuteczniejszy sposób znalezienia pokoju lub mieszkania. Powiedz, że szukasz: osobom z pracy i zajęć, sąsiadom, znajomym z basenu, rodzicom w szkole, osobie kontaktowej w związku zawodowym lub członkom grupy na Facebooku. Wiele mieszkań nigdy nie trafia do publicznych ogłoszeń, bo wynajmujący lub obecny najemca już zna kogoś, kto zna kogoś szukającego. Im więcej osób wie, że szukasz, tym większa szansa, że usłyszysz o mieszkaniu, zanim pojawi się ogłoszenie.
  • Bjarg íbúðafélag i Búseti oferują mieszkania bez celu zarobkowego. Listy oczekujących są długie, ale to stabilne rozwiązania i warto zapisać się wcześnie.
  • Jeśli studiujesz, możesz szukać mieszkania studenckiego. Stúdentagarðar (akademiki) prowadzi organizacja usług studenckich Uniwersytetu Islandzkiego, a Byggingafélag námsmanna (studenckie stowarzyszenie mieszkaniowe) wynajmuje mieszkania studentom kilku uczelni. Obie organizacje mają listy oczekujących, więc złóż wniosek jak najwcześniej, w miarę możliwości jeszcze przed przyjazdem.
  • Międzynarodowe portale najmu mają oferty mieszkań w Islandii, ale są nastawione głównie na krótkie i średnie pobyty, a ceny są zwykle wyższe niż na lokalnym rynku. Niektóre wyszukiwarki mieszkań pobierają też opłatę, zanim pokażą jakiekolwiek oferty. Nie zalecamy płacenia za sam dostęp do ogłoszeń.

Uwaga redakcji (opinia)

Największym ryzykiem mieszkaniowym dla obcokrajowców w Islandii nie jest zły wynajmujący. Jest nim umowa, której nigdy nie zarejestrowano. Od stycznia 2026 wynajmujący ma obowiązek ją zarejestrować, więc poproś o to na piśmie i zachowaj odpowiedź. Zarejestrowana umowa pozwala korzystać z pełnej ochrony, którą daje prawo. Companion Iceland

Źródła

Nie potrzebujesz maila ani konta. Wklej zdanie, którego nie rozumiesz, napisz dwa słowa po polsku i wyślij. Poprawimy stronę.

Was this page helpful?

We are still building this site. If something was missing, wrong, or hard to understand, tell us. One line is enough. You do not have to give your name, and we do not track you.

Write to hello@yourcompanion.is

Tell us what you were looking for and what you could not find. It is how the next version of this page gets written.